车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 房产法律资讯 > 房屋拆迁补偿方式有哪几种?

房屋拆迁补偿方式有哪几种?

来源:车城房产网  日期:2014-11-14  重庆时时彩官网
  核心内容:房屋拆迁补偿方式有哪几种?拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。法律快车编辑为您整理相关内容,重庆时时彩官网:仅供参考。

  一、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  二、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  产权置换分为两种形式:

  异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

  附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。

  三、两者相结合的补偿方式

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  法律快车知识延伸:

  全国通用的拆迁补偿基本计算方法

  土地征用补偿

  土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

  征地安置费

  安置补助费的计算标准:

  1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

  2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

  地上附属物和青苗补助

  地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

  国有土地房屋拆迁补偿

  房屋拆迁补偿计算标准 :

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
关键词:房屋  拆迁补偿  
    车城房产网(www.allison-nichole.com)声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

 

本文地址:http://www.allison-nichole.com/news/news_164820_1.html
文章摘要:房屋拆迁补偿方式有哪几种?,中国的经验使人民摆脱了贫穷。谈及对对手的威慑,也就引出以军急于将F-35投入实战的现实原因——来自伊朗和叙利亚的军事压力。  外观配置方面,新款雅阁将全系标配LED头灯组,但车型的转向灯为卤素光源。,(本报记者王瑟)+1但很快,这股热潮就迎来了一泼冷水:一些网友评价买到的铁锅质量不好,外地商家也打上“章丘铁锅”销售,而随着时间推移,人们对铁锅的狂热也渐渐平息,很多小作坊又恢复了之前的冷清。他们分分合合,最终还是在一起了。。

共有 0 人参与 [ 共 0 条评论 ]

 看不清楚?换个图片    还可输入500个字
共 0 条评论  

月点击排行年点击排行

[1/3]    

丹江口碧桂园丹江口碧桂园

均价:未开盘

地址:右岸北京路与明珠路交汇处

京东一号京东一号

均价:未开盘

地址:暂无

汉成时代汉成时代

均价:未开盘

地址:十堰市林荫大道1号(林荫大道与凤凰路交汇处)

大美盛城三期美珑公园大美盛城三期美珑公

均价:7500元/㎡

地址:十堰市茅箭区上海路

全兴广场全兴广场

均价:0元/㎡

地址:茅箭区北京南路汉江师范学院大门口旁

网站介绍 | 站点地图 | 广告服务 | 招聘信息 | 友情链接 | 重庆时时彩官网 | 帮助我们 | 联系我们
地址:湖北省十堰市茅箭区柳林路 服务热线:0719-8616577 业务咨询QQ:532123040 鄂ICP备09020989号 车城房产网 © Copyright 2009-2013 All rights reserved