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中国房地产报:多谈运营能力 少谈轻重资产

来源:中国房地产报  日期:2017-08-03  重庆时时彩官网
  世界500强公司正前面,慢慢屹立着一张张中国地产新面孔。这个2017年的7月,中国房地产行业大事件是那么的多,大戏连演,整个行业顺势进入历史上的战国时代,理想、目标、机会、风险、生机、混乱,场景无比丰富。有人看不清大势,有人敢于争霸,有人难以适应,有人英雄横出。

  雄心勃勃也好,小心翼翼也罢,都要面对新局面、新规则,都要有新思维、新打法。万达、融创、富力、万科在7月份的卖与买,再次引发了房地产轻重资产的议论潮。有人一味认为轻资产模式就是王者模式。事实是这样的吗?未必。

  第一,百亿、千亿房企大多都是上市公司,既为上市公司,上市瞬间起就都有“对赌协议”、每年都要完成目标承诺,对股东不耍“流氓”。这就必须有规模上的扩大,才能有市占率的提升,才能有利润的兑现。只要专业能力跟得上,又有足够的资源,不管是进行合作型的扩张,还是内生型扩张,都是好选择。量力而行就是了。

  第二,很多房企都说,目前市场局面,很难做,很累。选择做工商业,从出生就决定了没有舒舒服服赚大钱,如果有,那是市场草莽、野蛮时代的非正态暴利,终究是要结束。作为有志于伟大公司的房企,不应该对累有恐惧,做得累,说明企业的规模在增长,也说明企业在赚钱。

  第三,对于规模增长速度来说,的确要进行计算、把握。行业不可能年复一年高速增长,公司更不可能一直保持100%、50%以上的增长速度,一定要记得,这种特殊时期的增长速度是不可永续的现象,不正视会为此付出代价。在这种高增长时期过后,能保持20%的年增长就是一个好增长,也是一个相对健康的增长,被称为“黄金螺旋”的斐波那契螺旋线就是一个很好的增长坐标系。

  第四,房企不管是要实现1000亿元、3000亿元、5000亿元,甚至万亿大市场目标,千言万语总归一句话,你得拥有运营能力。不管在规模维度,还是重资产维度,还是轻资产追求,其实,都看企业的运营能力,没有运营能力,片面去谈规模、轻重资产,就如盲人摸象。而运营能力的强与弱,才是房企目前要重视、建设的首要能力,运营能力高,资产就会变轻,运营能力低或者偏失,轻资产也是一个负担。

  目前,房企或多或少都面临一些瓶颈,有的人认为是行业规模瓶颈,有的人认为是调控导出瓶颈。在我们看来,这些都不足以成为瓶颈。所有房企面临的真正的瓶颈是,企业规模大了,管理资源跟不上了,这是最大的挑战,也是房企要解决的第一性问题。

  怎么办?“当正确的政策方针制定之后,干部是关键。”毛泽东的这句话,永远不过时,房企运营能力的核心是人。都说世界已经从资本时代过渡到知识时代,知识才是房地产企业下半场竞争发展最重要的持续动力,这么说一点都不夸张。企业一旦拥有、掌握了知识的人,资源就能高效组织起来,市场占有的目标理想就会达至。这是毫无疑问的商业普世价值,比失去主心骨陷入价格判断与市场恐惧,可取。在目前大经济重组、房地产改革与市场重塑新时代,伟大物理学家、化学家居里夫人的一句话,值得送给房企们——如果你墨守成规,那你将一事无成;如果你抛弃常规,那你将粉身碎骨。
关键词:房产  资产  
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文章摘要:中国房地产报:多谈运营能力 少谈轻重资产,  滴滴出行创始人、董事长兼CEO程维表示,未来十年滴滴平台将在全球范围内服务20亿用户,满足用户50%的出行需求,并推广超过1000万辆共享新能源汽车。近年来,万达集团党委党建多次被评为全国创先争优先进基层党组织、全国双强百佳党组织、全国党建理论创新单位、全国企业党建创新先进单位等荣誉称号。  施瓦布对此深为感佩:您倡导构建人类命运共同体,主张构建开放型世界经济,在经济全球化和多边贸易体制面临挑战之际,为世界各国合作发展指明了前进方向,注入了强劲动力。,在彭博社看来,中国的超越是“‘亚洲世纪’已经到来的另一种迹象”。尽管疲惫,官兵还是备好夜视器材、穿好伪装服,迅速出发。  上世纪70年代末80年代初,“新象”开始专门从事表演艺术推广。。

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