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精装修“失宠”透视楼市变局

来源:北京青年报  日期:2018-07-06  重庆时时彩官网
“推广中的精装修,是没有限价时我们楼盘提出的,但现在楼盘售价不能超过8万元/平方米,所以现在是卖毛坯房。”南四环某高端项目销售人员在接受电话咨询时如此回答。该项目早在去年就开始积蓄买房客户,但迟迟没有开盘。据知情人透露,该项目楼面地价已经接近5万元/平方米,8万元的均价可以说开发商已无利润,因此,只能取消之前的精装修,改毛坯卖房,从而把价格降下来,一来节约成本,二来能在同区域竞争中不至于掉队。

  该项目的情况并非孤例,众多限价楼盘都由之前的精装修改毛坯卖,就连部分商办楼盘都开始毛坯卖房,放在市场好的时候完全不可想象,毕竟这种当初打擦边球的产品竞争激烈,卖得好坏除了地段,只有在精装修上下功夫。而眼下,为了能把总价降下来,已经顾不得许多了,宣传口号也不再出奇出新,只有赤裸裸的“仅需××万首付”的降价信息……

  有人说房地产是夜壶,需要的时候拿来用,不需要的时候一脚踢开,其实,精装修才是。房子好卖了,开发商想多赚钱,那就精装修;房子难卖了,开发商想特价,那就取消精装修。总之,精装修犹如一面镜子,总能有意无意中照出楼市的起起伏伏。

  追忆

  开发商与精装修的幸福往事

  房地产领域专家韩乐向北京青年报记者讲述了2000年左右,如何用精装修拯救一个竞争力差的楼盘,使之成为该年度明星楼盘的亲身经历。

  该项目位于南二环核心位置,2000年之前并没有今天的地域价值,周边有两个竞争楼盘,价格都比该项目便宜,该项目开发商由于前期定位失误、融资成本高,财务成本比竞争楼盘都高,因此售价降不下来,否则赔钱。

  开发商邀请知名的策划公司为项目出谋划策,经过分析,策划公司提出了买房送精装修的促销策略。在当时,装修市场尚在起步阶段,几乎每一个买房人都有与装修公司扯不清的纠纷,但每一个买房人又有着一个省钱省时的想法,加之开发商做担保,与当时市面上最好的装修公司、最好的家具公司合作,该项目很快被一抢而光,创造了当时一个销售奇迹。

  进入2010年左右,市场化程度有所提高的房地产行业,多次尝到了精装修卖房的甜头。于是,无论市场好坏,精装修都成为开发商不可或缺的调价利器。

  亦庄楼盘林肯公园,就是将精装修卖房做到极致的代表。由于绝大多数产品产权都是商办,而且体量达到上百万平方米规模,因此,必须回款快才能保证后面的销售节奏。开发商推出6000元/平方米标准的精装修交房,使该楼盘成为亦庄最热销的楼盘。

  据该项目前营销负责人介绍,精装修卖房是当时林肯成功的原因之一。由于都是商业产权,为了比拼周边的住宅,开发商努力通过样板间来找补产权的缺陷。而对外的精装修报价6000元/平方米,确实是如果业主自己去一一购买所得出的价格,而开发商由于是项目集采,往往能够从供应商处得到非常大的折扣。

  当记者追问6000元的精装修,成本大概是多少,该人士没有正面回答,称“有良心的话成本大概在50%,而没有良心的话可能30%都不到,林肯公园成本超过了50%”。

  遇到了市场冰点的时候,大多数开发商经常会拿出一两栋楼做特价房,而把价格降下来的理由就是:毛坯房。这样一来,不仅项目总价降下来促进了销售,而且老业主也能接受降价的事实,毕竟是毛坯房呀,每平方米少了6000元。

  开发商玩弄精装修于股掌之间,这些年屡试不爽,这样的玩法甚至传导至别墅市场。在去年市场还未进入冰点之时,很多别墅开发商蠢蠢欲动,毕竟动辄几千万的高端楼盘,按照总房款5%至10%的装修预算,开发商眼里还盯上了业主几百万甚至上千万的装修款。有的别墅开发商装修一栋卖一栋,开始了精装修别墅的尝试。但随着去年市场的转淡,最近这样的尝试似乎停止了脚步。
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关键词:精装修  毛坯房  
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文章摘要:精装修“失宠”透视楼市变局,那一届的法国队小组赛一场不胜,垫底出局。Brasília,1ojul(Xinhua)--OpresidentebrasileiroMichelTemersereuniucomYangXiaodu,membrodoBirPolíticodoComitêCentraldoPartidoComunistadaChina(PCC),nopaláciopresidencialemBrasílianaquinta-feira,,tambémvice-secretáriodaComissoCentralparaaInspeoDisciplinardoPCCechefedacomissonacionaldesuperviso,dissequeoslaosbilateraissetornaramemumarelaomaduraeestávelentreosdoispaísesdesdequeaChinaeoBrasilestabeleceramrelaesdiplomáticashá44anos,comêxitosatingidosemváriasáêsXiJinpingsereuniucomTemeremváriasocasesnosúltimosanos,oqueabriunovasperspectivasparaodesenvolvimentodoslaosbilateraisnanovaera,atingidopelosdoislíderesepromoverodesenvolvimentoprofundodaparceriaestratégicaabrangenteChina-Brasil,acrescentouofuncionárioschinêáriascomospartidospolíticosbrasileiroscombasenabuscadosmesmosprincípios,eprdeladoasdiferenas,respeitando-seeaprendendoumcomooutro,disseYang,acrescentandoqueesseses,TemerdissequeoBrasildágrandeimportanciaasuasrelaescomaChinaedáasboas-vindasamaisempresaschinesasparaparticipardoprogramadeparceriadeinvestimentodoBrasil,afimdeotimizareatualizaracooperaopragmáticaentreosdoispaííticosparaaprofundarosintercambioseaaprendizagemmútuacomoPCCafimdepromoverocrescimentosustentáveleestáveldoslaosbilaterais,áticoBrasileiro(MDB),Yang,queliderouumadelegaodoPCC,visitouopaíssul-americanodequinta-feiraaosá  30多年来,他走过了多少个项目,自己几乎也记不清了。,开展解放思想大讨论活动,最终目的是为了统一思想、凝聚共识、理清思路,推动真抓实干、促进事业发展。修订的方向与这一轮我国金融业加速对外开放内容及最新发布的《保险公司股权管理办法》相契合。  家住新北市板桥区的陈思欣便是去年这个时候与先生在这里登记结婚的,这次她则是带着刚出生的女儿来办出生登记。。

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