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25岁新城控股半年销售近千亿

来源:凤凰网房产  日期:2018-07-11  重庆时时彩官网
  25岁正值韶华,以1800亿目标为助推力的新城就像一列高速行驶的列车,踩下一脚坚定的油门,在2018上半场一举超过与之品牌年龄相仿的华润、绿城等多个劲敌,成功跻身行业前8强,行业地位也跃升7位。

  7月6日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,今年前6月累计合同销售金额约953亿元,比上年同期增长94%,累计销售面积约775万平方米,比上年同期增长118%。

  近期,新城位于成都、长沙、重庆等地的项目频频亮相,加速入市。基于2018下半场充足优质的可售货源,以及对战略布局的精准把控,新城控股有望冲击1800亿乃至更高的年度目标。

  如果说新城控股有房企第一梯队的龙头梦,那么在这梦里面有一半是关于商业地产,另一半是住宅,二者互为动力。通过住宅高周转来提速现金回流,通过商业地产的布局来获取稳定的现金回报。

  “住宅+商业”双轮驱动,新城控股在战略上对标万达,近两年,更是在商业地产频频落子布局,并通过不断挖角万达系高管,以期再造一个“万达商业”。

  “赌”在一二线

  时间倒回2015年,新城董事长王振华提出吾悦广场2020年开业目标为80个。新城控股“吾悦系”商业品牌诞生于2012年。经历3年的长跑,新城控股旗下共有10个吾悦广场。

  2016年8月,为了带动商业地产高速发展的需要,新城以1500万年薪重金聘请前万达商业地产副总裁、营运中心总经理陈德力,出任新城联席总裁。

  资料显示,在此之前,陈德力的头衔是万达商业地产副总裁、万达商业管理常务副总裁、营运中心总经理。2010年加入万达后,他帮助万达真正实现了规模上的腾飞,“亲手打造了180个购物中心”。他执掌的营运中心也成为万达的核心部门,万达商业的12位副总裁中,有一半出自营运中心。

  加盟新城后,陈德力将开业目标由80个调整至100个,按照他的设想,未来4年,新城平均每年开业大约20个广场。随后他又在新城商业年会上立下“flag”,同样在2020年要实现新城商业年租金达到100亿元的规模,可以说把“万达速度”带到了新城。

  对于外界所质疑的万达“复制”模式,尽管陈德力予以否认,但在新城身上依然能够看到万达的痕迹。

  所谓的“万达速度”,是王健林抛出的概念。按照王的设想,万达速度是以每年新开18座的速度递增。然而在2014年万达开启第四次转型后,彼时万达主营业务重心由重向轻发生偏移,到2017年形成商业、文化、金融和电商4个业务板块。由此,新城控股的商业机会开始显现,在商业地产all in的决心也更为坚定。

  左手画的是新目标,右手画的则是新战略。为了实现更远大的目标,陈德力在战略上提出了更高的要求。2016年8月前,新城的战略非常明确:在一二线寻找机会,同时迅速抢占三四线城市——他们的选择基于这样一个判断,“一二线城市的购物中心已经接近饱和,三四线城市会变成主战场”。

  挂帅新城后,陈德力强调的是一二线城市和核心商圈。按照他的计划,到了2020年,将有一半的吾悦广场位于一二线城市,90%位于城市的核心商圈或者复合型商圈。

  出于对资本市场的迎合,陈德力决定转战一二线城市。用陈的话来说,虽然三四线城市的投资回报率可能高于一二线城市,但是一二线城市的物业增值能力更强。如果新城用自己的钱去做,那三四线的回报是很好的,但是大量资金会沉淀其中,发展的速度会放慢。我们当然会选择发展快的那条路。

  第二把火,就是组织架构大变动。在陈的指挥棒下,新城商业已经打通了整个产业链,从项目获取土地、到开发建设、招商运营、资本运作、资产证券化全部由一个团队形成合力,统筹管理。

  在陈德力看来,这样做至少有3点好处:首先,解决了商业和地产之间的协调问题;其次,可以解决两者相互依存的问题;最重要的是,如果不把控项目的建成过程,就不能保证项目的优质性,从建设初期就开始把控,则有助于每个环节的用心打造,真正做到匠心,成为最大的核心竞争力。

  新城标签 万达血液
12
嘉汇新城
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关键词:新城  控股  
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