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量跌价涨 二季度主城区新建商品住宅成交均价达5967.9元/㎡

来源:车城房产网  日期:2018-07-09  重庆时时彩官网
  二季度主城区新建商品住宅成交均价对比分析

  据车城房产网房产网统计2018年第二季度十堰主城区商品住宅成交均价5967.9元/㎡,同比2017年二季度上涨18.7%;环比2018年一季度上涨3.79%,具体情况统计如下:

2017年-2018年十堰主城区商品住宅成交均价对比表
2017年-2018年十堰主城区商品住宅成交均价对比表
2017年-2018年十堰主城区商品住宅成交均价对比图
2017年-2018年十堰主城区商品住宅成交均价对比图

  
  虽然2018年二季度成交量和面积与一季度相比有所下降,但是从上图显示可以看出,茅箭区2018年一季度新建商品住宅均价为6161.7元/㎡,第二季度为6304.61元/㎡,上涨将近200元/㎡;第一季度张湾区新建商品住宅成交均价5441.35元/㎡,第二季度为5903.3元/㎡,上涨近500元/㎡;而涨幅最小的白浪开发区新建商品住宅成交均价也环比上涨了近70元/㎡。

  从二季度成交量和成交价来看,即使成交量出现了明显下滑,但成交均价除2017年第四季度外一直在稳步上涨,量跌价涨是2018年二季度十堰主城区新房成交的主旋律。

  十堰楼市为什么会出现量跌价涨?
  
  1、价涨

  
  ①、随着市场经济的发展,重庆时时彩官网:居民收入增长速度快,对居住环境和生活品质有了更高的要求,自然好楼盘品质高,成本也会增加,房价就会上涨。

  ②、核心区域几乎无存量土地,每卖一块地,都会刷新区域楼面地价;随着开发商拿地成本的增加(土地成本、建筑成本、税费成本、销售管理成本),在后期销售中为了保证“营销利益最大化”,调高房价在所难免。

  ③、土地供应量以及土地稀缺性,2018年以来十堰土地市场成交量下滑,市中心可以供开发的地已经不多,对于想买好位置的楼盘人来说,供不应求,房价势必会上涨。

  ④、中国人基本都喜欢“扎堆买”、“买涨不买跌”。刚需的购买,炒房客的炒房,零散的投资客,还有大量的“扎堆买”的散户,不理性的消费习惯,所以导致整体房价在不断的上涨。

  2、量跌

  ①、由于房价不断上涨,买房需求受到压制,一部分人的购房热情也大大降低,而市中心的房子供应量跟不上,导致想买房的买不到房。

  ②、近年来十堰对于开发商管理政策更加严格,部分新盘手续原因拿不到预售,本来现房都不多,在建楼盘由于土地的原因,开发量也在减少导致商品房成交量下滑。

  ③、今年一二线城市房地产市场调控出台,使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断,房价环比涨幅快速回落,越来越多的购房者观望情绪加重,都在等待房价是不是会有所下降。

  所以这也就是导致十堰楼市在2018二季度为什么会出现成交量下降,但房价依然上涨的原因。

  后市展望

  近几年十堰经济飞速发展,飞机场、高铁站、火车站北广场、万达广场、十堰恒大城等的到来将有力带动区域人流量,促使经济增长,让经济发展和生活设施配套并进,十堰的房价自2017年开始一涨再涨,进入2018年后涨势明显,品质好、环境好的楼盘:大美盛城、阳光栖谷、百强世纪城、四方新城匠园等房价均达7000元/㎡以上,一二线城市各项调控政策相继而来,对市场有明显的导向作用。但是对于三、四线城市来说影响并不大,由于棚户区改造,购房需求大大增长,而商品房供应量减少,房价依然看涨。
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关键词:十堰  楼市  
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文章摘要:量跌价涨 二季度主城区新建商品住宅成交均价达5967.9元/㎡4,  1988年出生于高雄的陈柏良,被称为“台湾足球职业第一人”。以金鹏智慧物流、川山甲为代表的供应链集成平台,沃尔玛、宝湾、平嘉等智能仓储配送中心等,已成为园区实现提档升级的助推器。至此,这一两岸民间交流的嘉年华走过十个春秋。,同时,在沿线将设置监控设施,禁止电动车上路,保障自行车出行路权。  2015年,国内知名的恐龙猎人唐永刚与化石爱好者柳洋在该地探索时,意外发现了该地密集的恐龙足迹。此外在“一带一路”战略指引下,核电装备将在未来有较大的可能先于核电技术在海外订单上取得突破,而中国核电顺利通过发审会,也成为了资本市场的重大事项。。

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