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土地流拍的真相!

来源:中房网  日期:2018-08-10  重庆时时彩官网
  中房网讯 过去两年,资金宽松,房地产企业销售金额和拿地金额一路高涨。

  根据国家统计局数据显示,2016年全国商品房销售额为117627亿元,2017年全国商品房销售额为133701亿元,刷新历史记录。财政部公布的数据显示,2016年国有土地使用权出让收入为37457亿元,而2017年国有土地使用权出让收入高达52059亿元,同样刷新历史记录。

  无论是销售市场,还是土地市场,一味地上涨并非常态。

  今年以来,土地供需分歧变大,主要体现在成交规模提升,同时流拍率也在不断加大。

  从最近几年的情况来看,2014年因为房地产市场销售整体低迷,土地流拍量成为近年最高的年份。但从今年同期数据来看,前7月土地总流拍宗数甚至比2014年同期还要高。

  根据中信建投监测的数据显示,2018年前7月,国内300城土地总流拍宗数达258宗,比2014年同期高出59%。

  各线城市土地流拍率明显提升

  中信建投报告显示,以土地宗数为口径,今年前7月土地流拍率约6%,二季度以来,流拍率均值为7%。流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年,当时平均流拍率也仅为4%。尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。14年是近年来流拍量最高的一年,总流拍宗数为345宗,较15-17年分别高出23%、219%和13%,但今年前7月300城总流拍宗数达258宗,与14年同期相比高出59%。

  以城市能级划分,各线城市流拍率在今年明显提升。一二线城市流拍率峰值在今年6月,分别达19%和7%,属于13年以来的峰值水平。季度数据显示,一线城市的流拍率自17年以来不断上行,今年二季度创下13年以来最高水平,二线城市与14年基本持平,三四线城市流拍率也显著高于14年。

  从溢价率角度,300城以及各线城市能级的数据均显示,土地溢价率均从17年下半年开始持续下滑,从平均楼面价角度,今年3月开始也出现了下滑。最明显的是一线城市,3-5月平均跌幅达44%,二线城市自2月起持续下降,平均降幅12%,仅有三线城市维持增长,但增速也在下行通道。

  流拍原因:利润率预期& 融资环境压力
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关键词:房地产企业  土地  
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