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西安二手房降价 有中介门店业务下滑80%以上

来源:华商报  日期:2018-09-10  重庆时时彩官网
  上半年的西安一房难求,重庆时时彩官网:二手房业主更是漫天要价,谁知,近期,在经历上半年的连续疯涨之后,西安二手房市场却突然显出疲态,房源量明显增加,而需求则大幅下滑,成交量更是锐减,不同区域价格也出现不同程度的松动。

  “业主急售房”房源增加,让价空间可达5%-10%

  “精装两室,带师大附小指标,业主急售,120万。”西安市西沣路一家房产中介的工作人员介绍,这样的房子若是放到上半年能卖到130万,而且还不一定有房。

  “这房子没有问题啊,是房东正常出售,只不过卖的比较急。”在这位工作人员操作的电脑上,华商报记者看到附近的房源挂牌价不等,每平大约在一万五到两万之间,“有些房子虽然挂牌价高,但也有一定议价空间,价格还可以再谈。”

  新房抢不到,二手房买不起,这可谓上半年西安房地产市场的两大奇观。不过,上周在走访全市多个区域后,华商报记者发现,最近西安二手房市场开始上演反转剧情,一些急于出手的业主无力维持强势地位,看似坚挺的房价已经开始松动。

  西安市东元路一处中介门店的工作人员给华商报记者介绍说,手头的确有降价出售的房源。像附近50㎡左右的电梯房,房产证等手续齐全的话,前几个月报价都在60万以上,现在碰到诚心想买的有业主58万就愿出手,而且这个价格还是可以贷款的。

  赵利伟在房产中介从业多年。他表示,现在二手房的议价空间明显比上半年大,只要买家诚心要,多数房主都愿意让价。一般来说,根据付款方式不同,协商的优惠不太一样,一次性付款因为房主可以尽快拿到房款,让价空间要高于贷款交易。

  “其实愿不愿意降价主要是看买卖双方的态度。”玛雅房屋草场坡店店东李周生表示,最近下调二手房报价的现象有所增加,但多数是在总价基础上试探性降2、3万。当然,也碰到过业主急着出手、买主愿意一次性付款而直降10万,但这种情况相对少见。

  从西安一些二手房平台发布的销售信息看,“业主急售”的房源正在大量出现,而这在上半年一房难求、价格居高不下之时很难见到。有业内人士介绍,为了迅速成交,有部分卖家选择了主动让价,让价空间约在5%-10%。

  二手房不好卖,有中介门店买卖业务下滑达80%以上

  西安市高新路是学区房比较集中的区域,置业需求一直比较旺盛。在该路段一家中介门店,华商报记者注意到,橱窗内的楼盘信息表,已有好几处房源被人工涂改降价,云顶园一套房子,从225万降到了220万。中介负责人介绍,以往价格一直居高不下的学区房,最近也出现了业主求售下调挂牌价的情形,“带电梯的二手房基本在两万二到两万五左右,有些比之前便宜了一、两千元。”

  华商报记者采访调查发现,西安楼市二手房降价情况已不属个案。不只是主城区,像曲江这样的区域,部分二手房报价也有松动。该区一中介机构的工作人员告诉华商报记者,曲江二期一些房龄在5年左右的二手房,自5月份以来挂牌价下降数万元不等;南湖周边甚至有降了30万的,当然这种房子是大平层,原本总价就很高。

  21世纪不动产高新路店负责人张东告诉记者,上半年市场最火的时候,跳涨现象很多,一次就涨好几万。最近随意报价少了,这和房源挂牌时间变长,交易量萎缩有不小关系。
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关键词:西安  二手房  
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