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购房"被违约"怎么办?律师:提高金融风险意识

来源:车城房产网  日期:2010-05-21  重庆时时彩官网
  新政对楼市的严厉程度现在几乎有了愈演愈烈之势。近日,重庆时时彩官网:不少武汉购房者发现本地银行已经对第三套房完全停贷,虽然武汉并非限制三套房贷款地区,但中行、农行等银行仍然对三套房停发贷款,而工行、招行、兴业在内的多家银行虽然仍对三套房提供贷款,但是首付比例高达6成,利率也要上浮20%。

  据记者了解,这一政策的实施给武汉楼市带来了极大的震动。新政颁布当天开盘的光谷某楼盘虽然在开盘当天销售了近200套,但随着贷款政策的锁紧,该楼盘已经出现了不少退房客户。搜房网调查显示,逾9成网友遭遇房贷难贷而“被违约”,其中7成购房者表示难以承受利率变化带来的支出而选择退房。

  但退房之路何其艰难。面对合同与法规的冲突,购房者们该何去何从?他们的定金能拿回来吗?

  【专家问诊】“支付违约金”属于风险投资 购房者需提高金融意识

  来自武汉市蔡甸区的余先生致电记者:“我的第三套房贷办不下来,要求退房,但是开发商要求支付违约金,我该怎么办?”

  针对余先生的情况,游律师说:“首先要区分两种情况,究竟签订的是购房协议还是购房合同。如果是购房协议,也就是大家通常所说的认筹书,那么此协议不具备法律效力,开发商理应退款”,游律师补充道:“如果是购房合同,那要看购房合同中是否有附加条款,例如‘因第三方不可抗力,国家政策等因素导致的违约双方互不承担责任’,这样就可以退款。但要注意的是,因为个人信贷记录不良使得贷款难以办下这种情况属于购房者单方面违约,需要承担违约金”。

  说到这里,也引出了广大网友们最为关心的问题。购房合同上规定的“因政策变化、利率调整、首付提高等造成的退房,购房者要交纳违约金”和《最高法关于房地产纠纷的若干问题解释》相冲突的情况,该怎么处理呢?

  游律师说:“购房合同上的‘购房者需要交纳违约金’这一条款在法律上讲并不与最高法院的若干问题解释相悖。这一条款在合同中通常是以附加条款的形式存在的。购房者如果签订了购房合同那么此条款就已经生效”。

  游律师提醒广大网友:“实际上购房合同中‘因政策变化、利率调整、首付提高等造成的退房,购房者要交纳违约金’的条款是一种风险投资合同,考验的是购房者对市场的预期,如果你签订了,那就表示你认同在短期内市场不会出现政策、利率的变化。所以,购房者在签订购房合同的时候一定要谨慎,如果不同意该条款要和开发商据理力争,拒绝此项条款”。
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文章摘要:购房"被违约"怎么办?律师:提高金融风险意识,在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海%,较上月上涨2个基点;最高值为郑州%,首次突破6%。这是原保监会首次对保险公司股权投资者公开监管问询。代表着陈家沟荣耀的舞虎,也代代传了下来。,2018财年,美军获得了6980亿美元的军费拨款。柯米克全系即标配8大屏,更是显现出了柯米克的实在与厚道之处。  最低工资标准上调,将如何影响你的“钱袋子”?  据新华社报道,中国社会科学院世界社会保障研究中心主任郑秉文认为,受最低工资标准影响最直接的是低收入群体,最低工资标准的上调对于这一群体的收入具有“立竿见影”的效果。。

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